Prêt garage : le guide
L'achat d'un garage ou d'une place de parking est un investissement de plus en plus prisé. Cet achat est utile que ce soit pour protéger sa nouvelle voiture ou tout simplement pour avoir un endroit où se garer. Il est possible de financer l'achat d'un parking ou d'un garage avec un crédit. Découvrez toutes les possibilités dans ce guide.
Comment faire une simulation d'un prêt garage ?
Pour connaître les spécificités d'un crédit garage, il est pertinent d'effectuer une simulation en ligne. Ainsi, l'emprunteur connaît sa capacité d'emprunt et sa capacité de remboursement selon les modalités du crédit conso.
Pour obtenir un devis de crédit garage, il suffit d'indiquer le montant souhaité et le nombre de mensualités (ou la durée du crédit) sur un site spécialisé. Une fois les informations renseignées, la simulation de prêt donne des informations concernant :
- Le montant des mensualités et la durée du prêt
- Le TAEG fixe (Taux Annuel Effectif Global), qui prend en compte les intérêts et les frais de dossier liés au crédit. Cela détermine le coût total du crédit garage
Pour accorder ou non le crédit à la consommation à l’emprunteur, la banque vérifie notamment le taux d’endettement. Selon les cas, il peut être exigé de contracter une assurance de prêt.
Bon à savoir :
Effectuer une simulation en ligne ne vous engage pas contractuellement. Il s'agit simplement d'une information donnée par la société de crédit.
Comment financer l'achat d'un garage ou d'un parking ?
Il existe plusieurs solutions de financement d'un garage ou d'un parking.
Le crédit consommation
Pour financer l'achat d'un garage, d'un parking ou tout autre projet, il est possible de contracter un crédit conso. L'établissement financier accorde ce type de crédit à des particuliers. Le montant maximum est de 75 000€.
Le crédit travaux
Le crédit travaux est utile pour financer la construction d'un garage. En effet, ces types de travaux peuvent vite devenir onéreux. Le but est de protéger sa voiture (neuve ou d'occasion).
Si la construction d'un garage n'est pas prévu dans le projet de votre crédit immobilier, le crédit travaux ou crédit garage est une bonne solution. Pour bénéficier du crédit travaux pour son garage, il suffit de faire un dossier de demande à un organisme de crédit (ou organisme prêteur).
Le crédit travaux est donc un crédit affecté (aussi appelé "crédit lié"). Concrètement, la somme accordée par l’établissement de crédit doit être utilisée uniquement pour les travaux de construction du garage.
Attention il est obligatoire d'être propriétaire et surtout de déclarer les travaux à la Mairie de sa commune. Si la surface du garage est supérieure à 20m2, le particulier doit demander un permis de construire.
Bon à savoir :
Un crédit affecté est régi par la législation des prêts usuraires. Autrement dit, le TAEG fixe ne peut pas être supérieur au seuil de l'usure.
Le prêt immobilier pour la construction d'un garage
Le crédit immobilier pour acheter une place de parking est aussi une solution pertinente. L'avantage principal du crédit immobilier est que le taux est plus bas, avec la possibilité d'emprunter sur une durée de remboursement plus longue. Ces différents paramètres font baisser les mensualités et le coût total du crédit assumé par l'emprunteur.
Qui plus est, la conjoncture économique européenne fait que les taux du crédit immobilier baissent peu à peu. Et cela, à tel point, que les taux d'intérêts du crédit immobilier sont historiquement au plus bas. Il est donc pertinent d'en profiter pour emprunter à bas coût.
Comme pour tout crédit, il convient de trouver la durée idéale et de calculer ses mensualités. Il est recommandé de comparer les différentes offres de crédit immobilier. La principale donnée à regarder est le TAEG fixe, qui influe directement sur le coût total du crédit. Comparer les offres permet d’être sûr de trouver la meilleure solution de financement selon sa situation financière.
Pour information, aucune loi n’impose un investisseur immobilier à souscrire une assurance emprunteur (aussi appelée assurance de prêt).
Combien coûtent un garage et une place de parking ?
Les prix d'achat d'un parking ou d'un garage varient selon plusieurs paramètres.
Prix d'un garage
Le prix d'un garage dépend des travaux nécessaires. En effet, plusieurs paramètres font varier le coût d'un garage, notamment :
- L'importance des travaux à réaliser (le cas échéant) ;
- La superficie du garage ;
- Les finitions et équipements souhaités (alarme, équipement électronique, système de vidéosurveillance, etc.)
Pour vous donner une idée, nous avons réalisé plusieurs devis de construction d'un garage :
| Prix | Information |
|---|---|
| 10 000 à 20 000€ | Il faut compter cette somme pour un garage de 40m2 équipé d'une porte électrique, d'une fenêtre et d'une toiture en tuiles |
| 7 500€ | Le prix d'un garage de 30 m2 construit en parpaing avec seulement l'électricité coûte minimum ce montant |
| 28 000€ | Un garage tout équipé en parpaings et de 50m2 coûte jusqu'à cette somme (soit environ 400€ par m2) |
Quel prix prévoir pour une place de parking ?
Le prix d'une place de parking varie surtout selon la localisation. En effet, le coût varie fortement selon les métropoles. Le prix moyen d'un parking est (logiquement) le plus élevé à Paris, avec environ une somme de 30 000€ à prévoir. Ce prix peut grimper jusqu'à 50 000€ à l'achat.
Par ailleurs, le prix pour acheter une place de parking à Montpellier est d'environ 15 000€. Le coût est plus élevé à Toulouse et à Bordeaux (20 000€ en moyenne).
Investir : comment trouver un parking à acheter ?
L'achat d'un emplacement de parking pour investir consiste à effectuer un achat pour ensuite le louer à un particulier ou un professionnel. En échange, le locataire verse un loyer mensuel au propriétaire du parking pour avoir le droit d'y stationner.
L'élément le plus important d'un investissement locatif dans un parking est l'emplacement. Le coût d'achat varie fortement selon sa proximité ou non avec le centre-ville. Concrètement, la demande de parking sera plus élevée si la ville manque de place pour stationner.
Pour bien choisir l'emplacement du parking, il faut être attentif à l'environnement. Des indicateurs sont intéressants à regarder tels que :
- s'il y a des places de stationnement gratuites
- si les abonnements des parkings publics sont souvent complets
- s'il y a de nombreux parcs-mètre
Dans tous les cas, il est essentiel de visiter le stationnement avant de signer tout acte d'achat.
Important : Les loyers des places de parking sont soumis à l'impôt sur le revenu. Le propriétaire doit déclarer les montants perçus lors de la déclaration annuelle de revenu. Le montant des loyers doit être inscrit dans la catégorie des revenus fonciers.
Le chiffre : 15 000€
Si le montant perçu pour les parkings ne dépasse pas 15 000€ par an, le propriétaire peut bénéficier du régime micro-foncier.
