Voulez-vous mettre en location des biens annexes au logement (caves, garages, etc.) ? Souhaitez-vous gérer au mieux votre investissement locatif ?
Vous devez donc mener l’ensemble des opérations qui encadrent l’administration de ces biens en location. En d’autres termes, vous devez assurer ou déléguer la gestion locative des biens de cette nature. Pour vous aider à y arriver, vous trouverez ici les étapes importantes à respecter.
Déterminer le montant du loyer
Pour louer des biens annexes au logement dans de meilleures conditions, vous devez fixer le juste prix pour le loyer. Si le montant du loyer s’avère trop élevé, vous aurez du mal à trouver un locataire. Cela peut entraîner également un risque de turn-over plus important en la matière.
En ce qui concerne un loyer trop bas, il suscite beaucoup d’interrogations de la part des candidats et ne favorise pas la rentabilité de votre investissement locatif. Pour proposer un loyer juste et donc optimiser une cave ou un garage, vous devez prendre en compte de nombreux critères. Parmi ceux-ci, on retrouve entre autres :
- La situation géographique du bien ;
- L’état du marché immobilier ;
- L’état de propreté du bien.
Pour vous aider sur ce point, vous pouvez solliciter l’accompagnement d’experts dans la gestion locative des caves et garages.
Sélectionner le bon locataire
Cette étape consiste à trouver un locataire sérieux qui peut payer les loyers sans problème. C’est sans nul doute la phase la plus délicate et la plus chronophage du processus de mise en location de votre bien.
Lorsque vous déléguez la gestion locative de vos biens à un professionnel, celui-ci mettra tout en œuvre pour choisir parmi les demandes un bon locataire pour votre bien. C’est le cas par exemple avec Jestocke qui vous aide à piloter efficacement votre gestion locative.
En revanche, si vous décidez de vous occuper de cette opération vous-même, vous devez réclamer certaines pièces à votre futur locataire : contrat de travail, pièce d’identité, 3 derniers bulletins de salaire, dernier avis d’imposition, etc.
Cela revient tout simplement à étudier les dossiers locataires afin de trouver le bon candidat. Si vous ne disposez pas de temps, l’idéal reste de confier cette mission à une agence spécialisée.
Rédiger le contrat de location
Encore appelé le bail, le contrat de location lie le propriétaire et le locataire. Ce contrat, qui se révèle indispensable pour piloter sa gestion locative, précise les conditions de location et les obligations de chacune des parties impliquées. Il comporte généralement les informations suivantes :
- La durée de la location ;
- Le montant et les modalités de paiement du loyer ;
- La répartition des charges ;
- La gestion des impayés via la souscription d’une assurance dédiée.
À noter que le contrat de bail doit être accompagné d’un certain nombre de documents, comme l’état des lieux ou le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Effectuer l’état des lieux d’entrée
Cette étape se réalise à la remise des clés. Comme mentionné ci-dessus, l’état des lieux doit être annexé au contrat de bail et être en deux exemplaires. Bien évidemment, chacune des personnes concernées par l’opération gardera un exemplaire.
Ainsi, l’on peut comparer l’état des lieux au début et à la fin du bail pour identifier les éventuels travaux de réparation que le locataire doit effectuer avant de libérer le bien. Ceci vous mettra, vous et le locataire, à l’abri des désagréments. Il est important de noter que vous pouvez bénéficier d’une aide pour financer l’optimisation de la gestion de vos caves ou magasins. Pour cela, vous devez mener les démarches et fournir les documents nécessaires.
Gérer le bien en cours de location et au départ du locataire
La gestion du bien en cours de location renvoie à la gestion des loyers et des charges. Elle exige essentiellement la relance des locataires, l’apurement de charges et le paiement des charges de copropriété. Cette étape consiste également en une gestion technique, qui prend en compte la rénovation du bien et sa maintenance.
Par ailleurs, le départ du locataire entraîne deux opérations importantes à mener : la réalisation de l’état des lieux de sortie et la restitution du dépôt de garantie. Il faut signaler que ces opérations sont encadrées par la loi.
En résumé, la gestion locative des biens annexes au logement (cave/garage) nécessite la réalisation d’opérations avant, pendant et après la location. Le respect des différentes étapes de cette gestion permet d’optimiser votre investissement et votre projet locatif.
