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1 décembre 2020

Locataires : comment avoir un bon dossier ?

Logement

La recherche immobilière est devenue un vrai challenge. Elle nécessite notamment de la patience tout comme la demande d’emploi. Cette course à la location amène alors certains propriétaires à exiger un dossier irréprochable aux candidats afin d’examiner leur aptitude. Découvrez dans cet article toutes les informations nécessaires pour constituer un bon dossier de location.

Qu’est-ce qu’un dossier de location  ?

Le dossier de location est un certain nombre de documents que doit fournir un candidat à la location d’un logement. Il constitue un élément très déterminant dans l’acquisition de son nouveau logement. Il est composé des documents qui permettront au propriétaire de faire un bon choix de locataire. Pour cela, il doit être constitué de documents capables de rassurer le propriétaire sur la solvabilité du loyer, et sur le sérieux du locataire. 

Pourquoi avoir un bon dossier de location ?

Le dossier de location revêt une importance capitale. D’une part, il vous distingue inévitablement des autres candidats en augmentant vos chances d’être retenu comme locataire. Les propriétaires désirent louer rapidement leur logement après le départ de l’ancien locataire pour éviter au maximum de laisser l’appartement inoccupé. Un logement sans hôte ne génèrera pas de revenus. Ainsi, avoir un bon dossier permettra au propriétaire de disposer de toutes les informations nécessaires pour faire un bon choix et cela, le plus rapidement possible.

D’autre part, la constitution de dossier rassure le propriétaire sur le futur locataire. En effet, aucun propriétaire n’a envie de confier son bien immobilier à un locataire qui, plus tard, se retrouvera dans l’incapacité de payer ou qui endommagerait le bien. Raison pour laquelle les bailleurs sont devenus de plus en plus exigeants sur le profil de leur futur locataire.

Que doit contenir un dossier de location ?

Votre dossier de location doit convaincre votre propriétaire. Pour cela, il doit être composé de documents et pièces standards. Habituellement, le propriétaire vous demande certains documents pour connaître votre identité d’une part et d’autre part pour avoir une idée de vos revenus, pouvant garantir la solvabilité. Ainsi, il s’intéresse juste à votre capacité à solder et votre identité. Les propriétaires exigent ainsi plusieurs documents pour la location d’un appartement ou d’une maison.

Les documents exigés par les propriétaires

  • La photocopie de votre carte d’identité nationale ou de votre passeport valide ;
  • Les 3 dernières fiches de paie pour les salariés et les 2 derniers bilans pour un travailleur indépendant ;
  • Les 3 dernières quittances de votre dernier logement ;
  • Le justificatif de domicile qui renseigne votre lieu de résidence actuel.
  • Si vous avez des garants, les mêmes documents seront demandés pour chacun d’eux.

Ici, ce sont les documents obligatoires à insérer dans votre dossier de location. Toutes personnes à la recherche d’un logement devra les mettre dans son dossier. Cependant, il est possible de ne pas s’arrêter uniquement sur ces documents pour avoir le meilleur dossier de location et se démarquer de ses “concurrents”. Avec Zelok par exemple vous pouvez vous démarquer de vos concurrents en envoyant une vidéo, une présentation audio, une lettre de motivation, etc. pour séduire votre propriétaire. Grâce à la plateforme, vous pouvez obtenir des conseils uniques pour avoir le meilleur dossier par rapport à d’autres candidats. 

Les documents facultatifs à ajouter au dossier de location si possible

  • Votre carte de séjour si vous êtes un voyageur ;
  • Votre carte d’étudiant si vous êtes étudiant ;
  • Votre dernier avis d’imposition ;
  • Votre attestation d’emploi si vous êtes salarié ;
  • Votre contrat ou attestation de travail si vous êtes salarié de préférence sous un contrat à durée indéterminé (CDI) ;
  • L’attestation de l’aide au logement si vous y êtes sélectionné ;
  • Le relevé d’identité bancaire (RIB).

Les garanties ou cautions

La caution est un engagement pris par une personne qui se présente chez le propriétaire avec les documents qui avaient été exigés au futur locataire. Cela rassure davantage le propriétaire sur le fait que le locataire dispose de tous les moyens pour lui solder le loyer régulièrement, et ce à bonne date. Il existe la caution simple et la caution solidaire. La caution simple est une méthode qui donne la capacité au propriétaire de faire appel à la caution de son locataire en cas de non-paiement du loyer. Mais avant cela, un commandement de payer est envoyé au locataire par un huissier. Après échec, la caution est interpellée. Par contre, la caution solidaire est un peu plus directe, après le premier mois impayé, le propriétaire dispose de la capacité d’appeler la caution de son hôte pour la prise en charge des impayés.

La garantie visale est une garantie de loyer impayé mis en place par l’État. Elle constitue une aide pour les salariés précaires du privé. Cela leur permet de ne plus avoir à recourir à un garant physique. En cas d’impayés, la structure chargée de délivrer la garantie visale paie, et est remboursée plus tard par le locataire.

La caution bancaire est une garantie qui autorise une banque à garantir le paiement de loyer. Généralement, c’est une garantie réservée aux étudiants et aux jeunes actifs. Mais ceux-ci doivent épargner au moins 1% de leur loyer pour en bénéficier.

Mettez toutes les chances de votre côté en ajoutant à votre dossier les documents cités ci-dessus. Vous pourrez ainsi constituer un bon dossier et obtenir votre bail souhaité.

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