Alors que 2024 dévoile ses perspectives, l'investissement immobilier reste une valeur sûre. Avec les changements réglementaires, l'évolution des aides, et la fluctuation des marchés, investir dans l'immobilier nécessite une bonne stratégie. Découvrez les conseils pratiques pour optimiser vos investissements immobiliers en 2024, en tenant compte des aspects du marché.
Rénovation énergétique et opportunités d'investissement
Pour cette nouvelle année, le gouvernement augmente les aides pour les rénovations énergétiques via MaPrimeRénov’. Cette initiative ouvre des opportunités pour les investisseurs de revaloriser leur bien en améliorant le DPE, un critère de plus en plus pris en compte dans le choix des locataires et acheteurs.
Investir dans les biens à faible performance énergétique
Les restrictions sur la location des biens en fonction de leur performance énergétique transforment les "passoires thermiques" en opportunités d'investissement. En effet, ces logements peuvent souvent être acquis à des prix beaucoup plus bas, permettant ainsi une marge de négociation intéressante.
Pour ces négociations et profiter d’un réel accompagnement dans vos démarches, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier. En tant qu'intermédiaire entre les banques et l'investisseur, le courtier offre un accompagnement personnalisé, aidant à obtenir les meilleures conditions d'emprunt et à gérer les démarches.
Location Airbnb pendant les JO 2024 à Paris
En prévision des Jeux Olympiques de 2024 à Paris, l'intérêt pour l'immobilier, notamment pour la location courte durée via Airbnb, ne fait qu’augmenter. Pendant la période des Jeux, du 26 juillet à fin août, les loyers pourraient tripler, offrant des perspectives de revenus intéressantes. Cependant, investir avec l'objectif de capitaliser sur cet événement implique de penser aux risques et opportunités.
Les réglementations strictes sur les locations de courte durée, surtout dans les grandes villes, doivent être prises en compte. Par exemple, dans les zones urbaines de plus de 200 000 habitants, les propriétaires doivent respecter des règles de compensation en créant une nouvelle unité de logement pour chaque logement converti en location de courte durée. Ces contraintes peuvent rendre plus difficile et limiter l’attractivité de l’investissement.
Le dispositif Pinel : Un atout
Le dispositif Pinel, qui s’arrête fin 2024, offre des réductions d'impôt pour l'investissement locatif dans le neuf. Ces aides varient selon la durée de mise en location du logement, rendant l'investissement dans le neuf particulièrement intéressant cette année !
Cependant, pour bénéficier des réductions d’impôts, vous devez respecter les conditions suivantes :
- Le propriétaire doit être un contribuable français.
- Le bien immobilier doit être neuf, en VEFA (vente en état futur d’achèvement), en construction, ou peut également être un logement ancien réhabilité.
- Le bien doit se situer dans un bâtiment d'habitation collectif.
- Il doit être achevé sous 30 mois après le début des travaux et loué dans les 12 mois suivants.
- Le logement doit être en zone A, Abis ou B1.
- Il doit respecter des normes énergétiques spécifiques.
- Les locataires doivent avoir des ressources plafonnées.
- Les investissements sont limités à deux par an, avec un plafond de 300 000 € et 5 500 €/m².
La non-conformité à l'une de ces conditions entraîne l'inéligibilité au dispositif Pinel.
L'investissement locatif: Un classique qui évolue
L'investissement locatif reste un grand classique pour 2024. Avec un apport personnel de 10 à 20%, les banques financent le reste. L'objectif est de trouver un locataire fiable pour couvrir le prêt bancaire. Ce type d'investissement bénéficie de l'effet de levier, permettant de construire un patrimoine rapidement.
Les stratégies de placement alternatif
Les placements alternatifs comme les SCPI, les SIIC et les OPCI offrent des opportunités de diversification avec des niveaux de gestion et de risque différents. Ces options peuvent être un bon choix pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion directe.
Définir une stratégie d'investissement
Avant de commencer, définissez votre stratégie : Le secteur, le type de location (colocation, courte ou longue durée), cible de locataires, typologie du logement, objectifs de rentabilité et de cash-flow.
Investir en immobilier offre de nombreux avantages : Des revenus passifs, bénéfices fiscaux, constitution d'un patrimoine, options de transmission, et l'utilisation de l'effet de levier financier. Néanmoins, des risques existent comme des loyers impayés, la dégradation du logement, le risque de liquidité, et la possibilité de moins-value à la revente.
En quoi est-ce utile de faire appel à un courtier pour vos projets d’investissement immobilier?
Le courtier analyse les besoins du client, son profil financier, et propose des solutions de financement adaptées. Il offre un gain de temps considérable et permet de réaliser des économies grâce à sa connaissance approfondie du marché et de ses acteurs.
De bons conseils
Le courtier fournit des conseils d'expert et accompagne l'investisseur tout au long du processus, offrant une aide dans la constitution d'un dossier solide et la recherche de la meilleure assurance de prêt.
Choisir le bon courtier
Il est indispensable de choisir un courtier compétent et transparent. Vérifiez son inscription à l'ORIAS, l'étendue de ses services, et sa capacité à fournir des conseils objectifs et indépendants.
Investir dans l'immobilier en 2024 requiert une analyse des tendances actuelles et des opportunités disponibles. En exploitant intelligemment les aides financières, en se concentrant sur des biens à fort potentiel de revalorisation, et en s'appuyant sur des conseils professionnels, les investisseurs peuvent maximiser leurs rendements tout en minimisant les risques.
Avec la bonne stratégie et les bons conseils, 2024 peut se révéler être une année prometteuse pour les investissements immobiliers.
