Avoir une ambiance chaleureuse et accueillante dans sa demeure ne s’improvise pas. Il est important pour les locataires de personnaliser leur intérieur afin de s’y sentir réellement chez eux. Pour y parvenir, effectuer des travaux reste une bonne idée. Pour une maison qui n’est pas neuve, il est tout à fait possible de procéder à une rénovation. Voici 3 étapes clés pour orienter les efforts des locataires.
Évaluer les travaux à faire
Évaluer les travaux à faire est une étape essentielle. Afin de réaliser un diagnostic précis et réaliste, les propriétaires de la demeure peuvent faire appel à un expert dans la construction ou l’aménagement de la maison.
Il peut s’agir d’une entreprise en construction ou encore un artisan spécialisé dans un domaine (plomberie, électricité…), ou encore un architecte d’intérieur. Le professionnel peut être trouvé sur internet. Nombreux sont les experts qui proposent leurs services à travers les annuaires professionnels ou leur propre site web. Il est conseillé de demander des devis et faire des comparaisons avant d’engager un prestataire.
Par ailleurs, si les propriétaires du bien immobilier prévoient de vendre leur maison, une mise aux normes est obligatoire. On peut notamment citer la mise aux normes électrique, celle de l’installation du gaz. La réalisation de travaux d’amélioration de la performance énergétique du foyer est aussi indispensable. Afin d’évaluer correctement l’ampleur des travaux à faire, les propriétaires procéderont à différents diagnostics tels que :
- le diagnostic électrique;
- le diagnostic d’installation intérieure de gaz;
- le diagnostic de performance énergétique ou DPE.
Établir un budget rénovation d’une maison
Une fois les besoins définis, il reste à estimer le coût des travaux et à trouver un financement. Pour que le budget soit correctement établi, voici quelques conseils à appliquer :
Faire appel à un expert
Confier l’estimation des travaux à effectuer dans une maison est une excellente idée dans le sens où si le projet est de grande ampleur, les coûts peuvent être conséquents. Si les choses ne sont pas estimées de façon précise, les propriétaires peuvent essuyer des surcoûts plus ou moins importants.
Contacter plusieurs artisans, voire un maître d'œuvre, est tout indiqué afin de faire jouer la concurrence et de recueillir les avis de différents professionnels.
Faire des recherches sur les prix sur le marché
De nombreux sites en lignes permettent de consulter les prix moyens sur le marché des travaux de rénovation, y compris pour les différentes pièces et par nature de projet. Ils offrent la possibilité aux porteurs de projet d’avoir des repères sur le budget à prévoir.
Pour se faire une idée de combien ça coûte de rénover une maison , voici quelques tarifs pour une surface au sol de 100m2 :
| Travaux à faire | Prix moyen |
|---|---|
| Plomberie | 7500€ |
| Réfection de charpente | 15000€ |
| Cuisine | 10000€ |
| Peinture | 10000€ |
| Électricité | 10000€ |
| Réfection de toiture | 15000€ |
| Doublage intérieur en placo | 20000€ |
Se renseigner sur la réglementation à suivre
Lorsque l’on projette de rénover son logement, il est important de savoir que l’on ne peut pas procéder n’importe comment. Il est crucial de se renseigner sur les normes à respecter. En effet, il y a quelques points importants à souligner :
Faire une déclaration préalable de travaux
La déclaration préalable de travaux est nécessaire pour certains travaux de rénovation. Il est surtout question d’un document administratif dont la demande est à faire auprès de la mairie. Les propriétaires devront demander une déclaration préalable de travaux pour :
- La création d’une nouvelle fenêtre ;
- Le remplacement d’une porte extérieure ;
- Le changement de volets.
Demander un permis de construire
Le permis de construire est parfois exigée pour la réalisation de projets divers. Le document est délivré par la mairie. Les projets concernés sont variés, tels que :
- Une extension ou une surélévation ;
- Une modification de l’apparence extérieure d’une construction protégée ;
- Une création de mezzanine ou un aménagement de combles ;
- Une transformation d’un local commercial en une habitation.
Connaître les réglementations thermiques des travaux de rénovation d’une maison
Si le projet des propriétaires est de rénover leur logement pour en améliorer ses performances énergétiques, il est essentiel de respecter la Réglementation Thermique pour les Bâtiments Existants. Cette réglementation impose des contraintes au niveau des postes d’isolation, de la ventilation, du chauffage ou encore des ouvertures de la maison, que ce soit pour l'hiver ou l'été.
