À l’heure actuelle, il existe de nombreuses offres sur le marché. Afin d’évaluer au mieux les biens qui correspondent le plus à vos attentes, une étude doit être menée sur la ville dans laquelle vous souhaitez investir. Il est important de regarder la croissance du nombre d’habitants, et d’étudiants si vous souhaitez vous pencher par exemple sur un investissement en résidence étudiante.
Grâce à Gridky, vous pouvez mener une étude afin de comparer au mieux l'immobilier neuf pour faire un bon investissement locatif. Vous pourrez en moins de deux minutes trouver le bien correspondant le mieux par rapport à vos critères. En effet, cette plateforme prend en compte des critères essentiels tels que le potentiel de plus value, la facilité de revente, la sécurité et l’attractivité du quartier ainsi que la rentabilité sont des critères importants à prendre en compte.
Nous parlons de plus-value immobilière lorsque le prix de vente (incluant d’éventuelles indemnités mais excluant les frais obligatoires relatifs à la vente) de votre bien (maison, appartement) sera supérieur au coût d'acquisition (prix d’acquisition + les frais de notaire + le prix des travaux).
La facilité de la revente prend en compte l’étude de l’offre et la demande par rapport au secteur géographique dans lequel vous souhaitez investir. La sécurité détermine s’il existe des risques de loyers impayés ou de vacance locative. L’attractivité du quartier tient compte des principaux services et des transports à proximité du bien. La rentabilité est tout simplement le rapport entre les loyers que vous percevez à l’année et le montant initial de votre investissement.
Mener une analyse détaillée
Dans un premier temps, il faut déterminer le type de logement sur lequel vous souhaitez vous pencher. C'est-à-dire de définir la superficie, votre budget, le nombre de pièces, les différentes prestations (balcon, jardin, place de stationnement...) s’il disposera d’un espace extérieur ainsi que le but de votre investissement (est-ce une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif).
Il est nécessaire d’évaluer les villes les plus rentables en prenant en compte la rentabilité et l’emplacement. Vous pouvez également vous permettre de négocier le bien. Votre pouvoir de négociation dépendra en fonction de la taille de la ville et donc de la concurrence. Il existe différents types d’investissement vous faisant bénéficier d’une défiscalisation
- La Loi Pinel : vous pouvez réduire vos impôts de 6 000 euros chaque année. La réduction d’impôts s’élève à 12% de votre investissement lorsque le bien est loué pour une durée de 6 ans, 18% pour 9 ans ainsi que 21% pour 12 ans.
- Les Résidences gérées : elles vous permettent une réduction d’impôts de 11% du montant total de l’investissement au seuil maximal de 300 000 € investis.
- La Loi Malraux : elle vous offre la possibilité de déduire fiscalement les travaux de 22% ou 30% du montant des travaux (plafonnés à 400 000 euros), pendant 4 ans. Il y a également une déduction de frais réels allant jusqu’à 10 700 € par an ainsi qu’une déduction de la totalité des frais d’emprunts bancaires.
- La Loi Monuments Historiques : tout comme la loi Malraux, la Loi Monuments Historiques vous permet de bénéficier d’une défiscalisation sur vos travaux mais à hauteur de 100% des travaux, sans limite.
- La Nue-Propriété : vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, à hauteur de 45 % concernant l’impôt sur le revenu et de 15,5 % concernant les contributions sociales, hors plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an).
- Le Déficit Foncier : vous pouvez retrancher ce déficit de vos autres revenus comme votre salaire, vos dividendes perçus dans la limite de 10 700 €.
Faire appel aux professionnels de l’immobilier
Vous pouvez directement faire appel aux professionnels de l’immobilier qui sauront vous guider et vous accompagner lors de votre démarche. Ils sauront vous donner de précieux conseils pour mener à bien votre projet.
Faites chiffrer les travaux éventuels
Très souvent, un bien neuf est plus cher qu’un bien ancien avec travaux ce qui peut se révéler avantageux si vous faîtes le choix d’investir dans l’ancien. Il faut cependant veiller à ce que le montant des travaux ne soient pas au-delà de vos moyens.
Vous pouvez faire appel à un architecte professionnel du bâtiment qui vous aidera à chiffrer les travaux. De manière générale, ce sont les travaux des mises aux normes qui sont considérés comme étant plus chers que les travaux liés à l’esthétique.
Avant d’investir dans l’immobilier assurez vous que vous êtes en mesure de l’assumer. C’est un choix réfléchi auquel il faut prendre le temps. Votre vie sera peut-être amenée à évoluer au cours des prochaines années. Les questions à vous poser sont tout d’abord si vous estimez ou non que votre situation professionnelle est solide. En outre, si vous espérez une progression constante de vos revenus et l'intention d'avoir des enfants.
