Comment financer ses frais de notaire avec un prêt ?

Puis-je payer les frais de notaire avec un prêt dans le cadre d'un achat immobilier ?

L'emprunteur n'est pas obligé de financer ses frais de notaire en utilisant son apport personnel. Il est donc tout à fait possible d'intégrer les frais de notaire dans son crédit immobilier, ou de régler ces frais avec un prêt personnel, surtout pour les primo-accédants en CDI. L'emprunteur devra donc trouver un établissement financier acceptant de financer le projet immobilier à hauteur d'environ 110%, c'est-à-dire avec un prêt équivalent à la valeur du bien + environ 10% pour les frais liés à la procédure de cet achat (frais de notaire et frais de garanties).

Pour accorder un prêt pour le financement de vos frais de notaire, la banque prend en compte plusieurs éléments :

• L'âge de l'emprunteur (les plus jeunes ont plus de chance d'obtenir ce financement)
• Une situation professionnelle stable (en CDI, CDD, intérim, etc.)
• Le dossier emprunteur (si des prêts à la consommation sont déjà en cours, si les comptes bancaires sont en bonne santé, une rémunération régulière, etc.)
• La capacité d'endettement : un emprunteur a le droit de s'endetter au maximum à 33% de sa rémunération fixe, une fois les charges déduites

Pour trouver un crédit immobilier au meilleur prix, n'hésitez pas à utiliser un comparateur en ligne. Cet outil réalise une simulation des offres disponibles pour votre projet, en comparant le coût de chaque offre. Les critères pris en compte sont le taux du crédit, les frais liés à l'assurance emprunteur, le coût de chaque garanties et les éventuelles taxes. 

Est-ce que la banque finance les frais de notaire ?

En règle générale, lors d'un projet d'achat immobilier, les frais de notaire sont payés par l'apport personnel de l'emprunteur. Pour autant, les banques peuvent accepter de prendre en charge ce coût en proposant une offre de financement avec un montant supérieur au prix d'acquisition du bien. L'acquéreur empruntera un montant d'environ 110%, les frais de notaires représentant environ 10% du montant total d'un projet immobilier, que ce soit pour un logement neuf ou ancien.

Pour accorder ce crédit, la banque peut exiger une garantie plus importante, notamment un bien hypothéqué. 

Les prêts aidés pour financer les notaires

Dans le cadre de l'acquisition d'un logement, l'acquéreur peut bénéficier de prêts aidés (subventionné ou soutenus par l'État) pour augmenter son apport personnel. Concrètement, le montant accordé par le crédit aidé est pris en compte par la banque pour calculer l'apport personnel de l'acquéreur. Pour rappel, l'apport est un élément crucial pour que la banque accepte votre projet immobilier.

Voici plusieurs solutions pour financer un appartement ou une maison en vente :

• Le PTZ ou éco-prêt à taux zéro
• Le PEL ou prêt épargne logement
• Le PAL ou prêt action logement
• Le PAS ou prêt à l'accession sociale

Ces différents prêts peuvent être considérés comme une garantie prise en compte dans le calcul de la banque souhaitant financer votre projet logement. L'emprunteur met ainsi toutes les chances de son côté pour pouvoir emprunter. Il a tout à fait le droit de combiner un prêt aidé et un crédit bancaire classique pour son dossier de financement.

Comment payer les frais de notaire sans argent de côté ?

Le plus simple pour financer le coût des notaires sans apport personnel est de faire appel à une banque. Selon votre capacité d’emprunt, elle pourra accepter de financer votre projet immobilier, y compris les frais de notaire qui y sont liés.

Qu'est-ce qu'un notaire ?

Les notaires sont des juristes spécialisés, chargés d'accompagner un projet immobilier, notamment en rédigeant un acte de vente, un acte authentique ou notarié. Le notaire intervient dès lors que l'achat d'un appartement ou d'une maison nécessite des documents officiels. Il accompagne donc l'emprunteur et lui présente ses droits et ses conseils en matière de transaction immobilière. 

Le coût du notaire est donc à inclure dans le montant de l'emprunt immobilier. Pour rappel, le montant du crédit immobilier est d'au moins 75 000 euros. Il varie selon le prix du bien à financer, le dossier de l'emprunteur et la garantie qu'il présente.

Est-il possible de payer un notaire en plusieurs fois ?

Non, dans le cadre d'un achat immobilier, il n'est pas possible de demander à payer les frais de notaire en plusieurs fois. Ce coût doit être payé comptant, les fonds devant être versés au notaire le jour de la signature de l'acte définitif de vente.