Vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif ? Vous êtes au bon endroit. Investir dans l'immobilier est un excellent moyen de diversifier son portefeuille et de générer des revenus. Cependant, il est important de s'informer avant de se lancer et de prendre le temps de bien réfléchir à son projet.
Quelles sont les étapes clés ? Où investir dans l’immobilier ? Comment réaliser un bon investissement ? Quelles sont les erreurs à éviter ? Retrouvez dans cet article 5 conseils pratiques pour vous aider à réussir votre premier investissement locatif.
Conseil n°1 : Définir sa stratégie
L'investissement locatif peut être très rentable, mais vous devez d'abord évaluer votre budget. Déterminez combien d'argent vous pouvez investir, c'est-à-dire quelles sont vos ressources en termes de fonds propres et d'emprunts bancaires. Évaluez également vos risques et visez un rendement cible en accord avec votre situation personnelle, professionnelle et financière.
C’est sur cette base solide que vous pourrez décider d’investir dans l’immobilier patrimonial ou de rendement. Notez bien que l'immobilier est un investissement à long terme et que vous devrez peut-être attendre plusieurs années avant de commencer à générer des bénéfices.
Il faut bien garder à l’esprit que de hauts rendements impliquent des risques importants. N’hésitez pas à contacter votre banquier ou un courtier dès le début de votre projet pour simuler votre investissement.
Conseil n°2 : Étudiez le marché immobilier
L’emplacement qui dépend de votre stratégie d’investissement est le critère le plus important pour la réussite de votre projet. Prenez le temps d'étudier le marché immobilier locatif et recherchez les zones avec une bonne tension locative et susceptibles de prendre de la valeur.
En effet, un bon investissement ne se limite pas à son unique rendement. Il faut aussi s’assurer que votre bien se loue facilement, se revende facilement et prenne de la valeur dans le temps. Comparez les différentes villes et les différents quartiers en fonction de leur prix au mètre carré, de leur dynamisme et de leur démographie.
Repérez les types de biens adaptés à votre cible ainsi que les commodités à proximité. Pour définir sa stratégie et s’assurer d’investir au bon endroit, il est possible de faire appel à un spécialiste de l'investissement locatif qui ont analysé le marché et développé une meilleure expertise terrain.
Conseil n°3 : Trouvez la bonne affaire
Trouver la pépite immobilière est l'une des étapes les plus importantes de l'investissement locatif. Vous devez trouver un bien qui s'intègre bien dans votre portefeuille et qui répond à parfaitement à vos objectifs financiers.
Prenez le temps de faire les visites et de vérifier tous les documents relatifs à la copropriété et au bien afin d’éviter toute mauvaise surprise après la vente. Le prix d'achat est le facteur clé de la rentabilité de votre investissement. N’hésitez pas à utiliser votre pouvoir de négociation auprès du vendeur pour acheter au meilleur prix.
Si vous épluchez les sites d’annonces, il est fort probable que les meilleurs bien soient déjà partis. Passer par un professionnel de l’immobilier peut vous donner accès à de belles opportunités qui ne sont pas encore mises sur le marché, un avantage considérable sur les autres acheteurs.
Conseil n°4 : Optimiser sa fiscalité
En France, les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de plusieurs réductions et crédits d'impôts. Renseignez-vous auprès de votre notaire ou avocat fiscaliste sur les avantages dont vous pouvez bénéficier. Vérifiez les différents dispositifs en vigueur et choisissez le plus adapté à votre situation.
Selon la zone de votre investissement locatif et le type de bien, les dispositifs tels que le Pinel, le Censi-Bouvard ou le Denormandie peuvent vous permettre de réduire le montant de vos impôts.
Les travaux effectués peuvent vous permettre de bénéficier de réductions d'impôts supplémentaires. Vous pouvez également choisir de louer votre bien pour bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Enfin, n’oubliez pas de déclarer vos revenus locatifs afin de bénéficier des avantages fiscaux liés à ce type d'investissement.
Conseil n°5 : Gérer son investissement
Deux options s’offrent à vous pour la mise en location et la gestion de votre bien : gérer seul ou déléguer ces tâches chronophages à un professionnel du secteur. Si vous n’êtes pas situé à proximité de votre bien, un bon gestionnaire locatif est essentiel pour la réussite de votre investissement.
Une agence de gestion locative vous permettra de gérer efficacement votre bien et de trouver des locataires de qualité. Elle s’occupera par ailleurs de toutes les démarches administratives et sera là pour vous épauler en cas d’imprévus en échange d’une part sur vos loyers.
