Les propriétaires qui arrivent sur le marché de la location suite à l’achat d’un logement dans le but de le louer trouvent parfois le milieu de l’immobilier intimidant. Les conseils fusent de toute part et dans ce contexte des erreurs peuvent facilement être commises qui nuisent à obtenir une rentabilité optimale de l’investissement.
Pour commencer, rien que le choix du format de location mise en place pour le logement peut parfois être un vrai casse-tête. Comment choisir entre location longue, moyenne et courte durée ? Chacune présente des avantages propres et correspond à des projets différents. Voyons aujourd'hui de quelle manière la location courte durée permet de rentabiliser son investissement immobilier.
Générer des revenus locatifs supérieurs à la location longue durée
Le premier argument de poids qui met en avant l’intérêt de la location courte durée pour mettre sur le marché de la location un investissement immobilier rentable est le fait que les prix pratiqués sont supérieurs à ceux exercer en location longue durée. En effet, il est estimé que les revenus locatifs d’un logement en location saisonnière rapportent 2,5 fois plus que ceux de la location classique à l’année.
Cette différence s'explique par le fait que les prix sont fixés à la nuitée et qu’ils varient beaucoup plus souvent qu’en location longue durée où le loyer est seulement revu une fois par an. De plus, plus l’attractivité du logement va être élevée, plus les prix à la nuitée vont augmenter.
Ceci est dû à la saisonnalité de la région dans laquelle le logement est situé, aux équipements du logement mais aussi au rapport entre l’offre et le demande. Par exemple, un chalet à Megève pour 12 personnes sera affiché à un prix à la nuitée beaucoup plus important de décembre à mars que de juin à septembre.
Pour les logements proches de la mer, c’est l’inverse. Ainsi, en permettant de générer des revenus locatifs supérieurs à la location longue durée, la location saisonnière est considérée comme un moyen efficace de rentabiliser son achat immobilier.
Bien choisir l’emplacement du logement pour maximiser son taux d’occupation
Pour pouvoir pratiquer des prix à la nuitée avantageux pour les propriétaires, encore faut-il que la location de vacances soit située dans une zone attractive pour les vacanciers. Effectivement, l’emplacement du logement est essentiel pour rentabiliser son investissement locatif saisonnier.
Mais où acheter un investissement locatif pour le mettre en location courte durée ? Il s’agit avant tout de mettre en ligne sur les plateformes de réservation un logement situé dans une zone attractive pour la clientèle qui recherche un logement pour passer des vacances.
Il est conseillé de choisir des destinations en bord de mer, en montagne ou en ville pour être sûr de remplir son calendrier de réservation. Les professionnels du secteur de la location courte durée recommandent d’éviter les zones reculées qui proposent peu d’activités et qui sont difficiles d’accès.
Investir dans un local commercial pour louer son logement toute l’année
Dans certaines villes, il devient de plus en plus difficile de mettre en location une location saisonnière toute l’année. Des restrictions réglementaires encadrent davantage la mise en location de ce type de logement et les empêchent d’être mis sur le marché durant de longue période.
Cependant, dans le cas d’un investissement locatif, s’il n’est pas loué toute l’année, il risque d'entraîner des problèmes financiers auprès de son propriétaire. Investir dans un local commercial semble être la solution pour pouvoir louer son logement toute l’année en location saisonnière sans être restreint par la réglementation autour des meublés de tourisme.
En réalité, choisir un local commercial pour le transformer en location saisonnière est même encouragé par les villes qui mettent en place ces nouvelles réglementations. La plupart d’entre elles imposent un système de compensation pour les propriétaires qui souhaitent continuer à louer un logement en location saisonnière toute l’année.
Ce principe consiste à mettre simultanément sur le marché un logement en location longue durée et un autre en location courte durée. L’un de ces logements doit obligatoirement être un local commercial transformé en habitation. Outre le fait d’être soutenu par les mairies, opter pour un local commercial pour son investissement peut rapporter encore plus, tout dépend de la manière dont il est aménagé.
Les locaux commerciaux sont souvent plus grands et possèdent de meilleures hauteurs sous plafond que les logements d’habitation traditionnels. Si les espaces sont bien agencés, il est possible de multiplier les couchages et donc d’afficher un prix à la nuitée très intéressant pour le propriétaire. Par exemple, beaucoup installent une mezzanine dédiée à un coin nuit.
Mettre son bien en gestion locative courte durée
Notre dernier conseil pour rentabiliser un investissement immobilier grâce à la location courte durée est de le confier à une agence de gestion locative, plus communément appelée conciergerie bnb. Malgré le fait que ce type de location soit rentable, la logistique induite par une location de vacances peut s’avérer très chronophage surtout en période de grande affluence.
Pour pallier ce problème, les conciergeries proposent de gérer les réservations de A à Z (accueil voyageur, ménage, pose de ligne, gestion de la maintenance, réponse commentaire, disponibilité pendant les séjours, etc), d’optimiser la visibilité des annonces sur les plateformes, de faire varier les prix en fonction de la saisonnalité pour optimiser ses revenus locatifs et éviter les vacances locatives.
Grâce à ce type de service, les propriétaires récoltent seulement le fruit de leurs réservations sans avoir à gérer quoi que ce soit. En somme, la location saisonnière semble être une solution pertinente, avantageuse et durable pour rentabiliser un investissement locatif.
