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17 mai 2022

Dans quelle ville investir en 2022 ?

Immobilier

Si vous êtes en quête d’un bien immobilier, c’est peut-être que vous projetez de réaliser un investissement locatif. Un chemin choisi par de nombreux propriétaires qui souhaitent développer leur patrimoine immobilier. Un tel projet nécessite que l’on se pose les bonnes questions.

Comment mettre en place son investissement immobilier ? Quels leviers regarder avant d’investir ? Où investir ? etc. Il est important de ne pas négliger les investissements en dehors de Paris, on y trouve souvent les meilleures opportunités du marché locatif.  En effet, certaines villes en région permettent d’avoir des rendements locatifs bien supérieurs à ce qu’il est possible d’avoir sûr Paris et sa couronne.

Dans cet article, nous verrons pourquoi il peut être très intéressant, lorsqu’on est propriétaire, d’investir en dehors de l’Île-de-France. Nous analyserons ainsi les villes les plus attractives pour un investissement en 2022.

Quels sont les leviers pour réaliser un bon investissement ?

De nombreux critères sont à prendre en compte lorsque l’on estime la rentabilité d’un investissement locatif. Une agence de gestion locative résume les facteurs déterminants pour réussir son achat locatif. Cela dit, commençons par le plus important : l’emplacement du bien. 

Vous devez choisir avant tout la zone géographique pour votre investissement selon des critères qui sont essentiels pour booster votre rentabilité : 

  • Les perspectives d’évolution 
  • Le dynamisme de la population 
  • Le prix d’achat au m2
  • La qualité des infrastructures de la zone
  • L’attractivité de la ville en question  
  • L’encadrement des loyers (s’il est en vigueur)
  • La présence ou non d’étudiants (si vous comptez louer un studio notamment)

Tous ces éléments influent nécessairement sur la rentabilité de votre investissement immobilier. Même si beaucoup d’investisseurs se focalisent sur Paris et ses alentours, par facilité, ne commettez pas l’erreur de manquer les meilleures opportunités d’investissements en régions, souvent bien plus rentables. 

La crise sanitaire a incité beaucoup de citadins à quitter l’Île-de-France tirant ainsi les prix d’achat vers le haut de 7% en région.

Les villes où investir en 2022

  1. Bordeaux : En comparaison de Paris, la « Belle Endormie » présente toutes les caractéristiques d’une future forte évolution, que ce soit par la dynamique de son activité actuelle ou de la croissance de sa population. Un afflux grandissant d’étudiants, un emplacement stratégique au carrefour de l’océan, des vignes et désormais à moins de 2 heures de la capitale, grâce à la nouvelle ligne de TGV, Bordeaux apparaît comme une ville ayant un avenir prometteur.

  2. Le Havre : Deuxième port de France, ici aussi une nouvelle ligne de TGV reliant Paris et surtout, des prix défiants toute concurrence pour une rentabilité record. Les prix dans l’ancien oscillent entre 1 200€ et 2 400€ le m2 selon le quartier ; environ 150 000 € pour un deux-pièces dans l’immobilier neuf. Ce qui fait du Havre une destination idéale pour les investisseurs à petits budgets mais qui cherchent des grosses rentabilités.

  3. Rouen : Les villes du Nord ont la cote en 2022. Et cette ville peut se vanter d’être l’épicentre du premier bassin économique de Normandie, avec 176 000 emplois dont 75 000 rien qu’à Rouen. Une métropole régionale qui prospère, qui respire et où il fait bon vivre compte tenu de la présence de nombreux parcs, bâtiments architecturaux, et musées en tous genres.

  4. Lille :Un réseau de transport parmi les plus développés de France, une forte présence étudiante et une puissante attractivité économique sont les moteurs du dynamisme de la capitale des Flandres. Des prix d’achat au mètre carré assez bas, des taux de rentabilité élevés et un faible taux de vacance locative ; les avantages de l’investissement locatif à Paris, sans les inconvénients, si ce n’est l’application de l’encadrement des loyers.

Alors si vous êtes actuellement en train de réfléchir à l’emplacement idéal pour votre investissement immobilier, pourquoi ne pas plébisciter les grandes capitales régionales car elles méritent qu’on s’y intéresse.

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