Êtes-vous coincé dans une situation où vous voulez acheter une nouvelle propriété alors que vous attendez toujours le produit de la vente de votre propriété actuelle pour aller de l’avant et conclure cette affaire ? Si oui, attendre qu’un acheteur potentiel achète votre logement actuel est incertain et n’est pas une excellente idée.
Dans ce cas, les prêts relais sont votre meilleure option. Ils sont une bénédiction pour le monde de l’immobilier, car ils vous aident à acheter un bien immobilier qui vous plaît sans attendre que le produit de la vente se concrétise. Et cela, surtout quand nous savons que le temps est d’une importance capitale en matière d’investissements immobiliers commerciaux.
Cet article est un bref aperçu de ce que sont les prêts relais, de leurs avantages et les raisons pour lesquelles, en tant que particulier, vous devriez sérieusement envisager opter pour un tel prêt commercial.
Qu’est-ce qu’un crédit relais ?
Les prêts relais permettent de combler le fossé financier entre les circonstances financières actuelles et les circonstances économiques futures, fournis comme financement immédiat pour une courte durée allant de 3 mois à 3 ans.
C’est un financement immédiat qui permet de subvenir aux besoins financiers de l’emprunteur jusqu’à ce qu’une forme d’investissement plus permanente soit disponible. Généralement, on utilise ces prêts quand un particulier opte pour l’achat d’un bien mobilier et attend qu’une transaction de vente particulière soit exécutée.
Autrement dit, ces prêts fournissent les fonds nécessaires pour financer une nouvelle propriété pendant que le produit de la vente de son ancienne propriété est en attente d’être actualisé.
Comment expliquer le fonctionnement d’un prêt relais immobilier ?
Lorsqu’on examine le fonctionnement des prêts relais, on constate qu’ils présentent généralement les mêmes exigences qu’un prêt hypothécaire standard. Tout d’abord, vous devez avoir au moins une certaine valeur nette dans la propriété en question.
Supposons que vous avez une maison qui vaut 500 000 €, mais qu’il reste 300 000 € sur l’hypothèque. Vous auriez 200 000 € de fonds propres. Le prêt doit être adossé à une garantie, c’est pourquoi il est important que vous ayez accès à des prêts relais.
Spécifiquement, les prêts relais ont été créés pour être utilisés à court terme afin d'aider les particuliers durant les moments de transition. Toutefois, gardez à l’esprit que la majorité des prêteurs qui peuvent vous fournir des prêts relais n’iront pas au-delà d’un ratio prêt/valeur de 70 %, ce qui signifie que vous devrez maintenir au moins 30 % de fonds propres dans votre actif actuel pour qu’un prêt relais vous soit fourni.
Quels sont les avantages de faire un prêt relais immobilier ?
Le principal avantage du crédit relais immobilier est sa flexibilité. Il fournit aux emprunteurs particuliers un capital à court terme qui leur permet de s’acquitter de leurs obligations en matière de dépenses courantes, de conclure rapidement l’achat d’une propriété, d’effectuer des rénovations ou de permettre à l’emprunteur de trouver de nouveaux locataires pour l’immeuble.
En outre, la plupart des prêts relais sont sans recours, ce qui signifie que le prêteur ne peut demander le remboursement du prêt que par le biais de la propriété elle-même. L’emprunteur n’a personnellement aucune responsabilité financière pour rembourser le prêt et le prêteur ne peut pas demander de compensation même si la valeur de la propriété ne couvre pas le solde du prêt.
Compte tenu de l’état actuel du secteur immobilier, il peut s’agir d’une forme de financement très intéressante et une solution idéale pour exécuter votre plan d’affaires.
