Vous envisagez d’acheter une maison, un appartement ou un immeuble ? Pour mener à bien votre projet d’achat immobilier, vous devez contracter un prêt auprès d’une banque ou d’un organisme prêteur. L’un comme l’autre considérera plusieurs facteurs pour estimer votre capacité d’emprunt, et ce, peu importe la somme que vous souhaitez emprunter. Quel salaire faut-il avoir pour emprunter 80 000 euros ? On vous répond dans cet article.
Prêt de 80 000 euros : les critères essentiels considérés par les banques
Lorsqu’il est question de prêt immobilier, les banques imposent souvent des critères parfois difficiles à aborder. D’où l’intérêt d’utiliser un simulateur de prêt en ligne. Dans tous les cas, les éléments suivants entreront toujours en ligne de compte qu’importe le montant de votre prêt immobilier.
Le taux d’endettement
Pour calculer votre capacité d’emprunt, la banque collecte un maximum d’informations sur votre situation financière. Ces données lui permettent par exemple de définir votre taux d’endettement maximum, qui est fixé à 35 % de vos revenus.
Le taux d’endettement revêt une grande importance dans la mesure où il détermine si vous êtes en mesure de rembourser votre prêt immobilier. Par ailleurs, il définit le montant de vos mensualités.
Vous voulez emprunter 80 000 euros pour acheter une maison ou un appartement ? Les mensualités indicatives auxquelles vous pouvez prétendre et le salaire minimum sont les suivants (taux d’endettement à 35 %) :
| Durée du prêt | Mensualité | Salaire minimum |
|---|---|---|
| 10 ans | 750 € | 2 111 € |
| 15 ans | 517 € | 1 477 € |
| 20 ans | 401 € | 1 146 € |
| 25 ans | 339 € | 969 € |
Le reste à vivre et le saut de charges
Le reste à vivre correspond à la somme dont vous disposez après le paiement des mensualités. Autrement, il s’agit du montant qui vous reste pour assurer vos dépenses quotidiennes.
Le saut de charge, quant à lui, correspond à la différence entre :
- vos dépenses en amont du projet.
- les charges que vous devez prévoir une fois votre prêt engagé.
La durée de l’emprunt
D’une manière générale, le montant de votre crédit immobilier correspond au montant de la mensualité multiplié par la durée de remboursement. Ainsi, la règle est simple : plus la durée de l’emprunt est longue, plus le montant du prêt immobilier augmente. Il est aussi important de préciser que le taux d’emprunt dépend aussi de la durée de votre emprunt.
Note : il vous est possible d’obtenir toutes ces informations par le biais d’un simulateur de prêt en ligne. Cet outil vous permettra aussi de comparer les différentes offres de prêt disponibles sur le marché. Ainsi, vous choisissez un contrat parfaitement adapté à vos besoins, à votre budget et à votre profil.
Prêt immobilier de 80 000 euros : pourquoi l’apport est-il si important ?
L’apport correspond à la somme dont vous disposez. Il peut s’agir d’une épargne, d’une prime professionnelle, d’un héritage, d’une aide familiale ou autre. Dans tous les cas, il servira à rassurer la banque. En d’autres termes, l’apport s’avère nécessaire pour attester de votre capacité à payer les frais de garantie et de notaire au moment de la signature de l’acte de vente.
Précision importante : il est généralement déconseillé d’avoir un apport équivalent à 10 % du montant du bien. En revanche, il vous est possible d’en mettre plus. Cela vous permettra d’emprunter moins et d’obtenir un meilleur taux.
Autre point essentiel à retenir : en période de taux bas, vous aurez la possibilité de profiter de l’effet levier des taux, au lieu d’immobiliser votre apport dans l’opération. De plus, la banque ne peut en aucun cas vous obliger à intégrer toute votre épargne dans votre apport. Une épargne résiduelle suffit.
Dans certains cas, il est même possible de contracter un prêt immobilier sans apport. On parle alors d’un prêt à 110 %. Pour bénéficier d’une telle offre, la banque étudiera minutieusement votre profil et votre situation financière.
Pouvez-vous emprunter 80 000 euros ?
Tout dépend de votre situation et de votre capacité d’emprunt. Quoi qu’il en soit, l’idéal est d’utiliser un simulateur de prêt en ligne pour trouver la solution de financement la mieux adaptée à votre profil. Cet outil vous donne la possibilité d’affiner vos recherches en fonction de critères bien spécifiques. En seulement quelques clics, vous accédez à toutes les offres de prêt immobilier disponibles. D’ailleurs, toutes les informations sont mises à jour régulièrement. Ce qui vous permet de découvrir les réelles offres actuelles. Ensuite, il ne vous reste plus qu’à choisir.
