Prêt pour un achat de terrain agricole : quelles solutions ?

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Quel type de prêt pour l'achat d'un terrain agricole ?

Si vous souhaitez financer l'acquisition d'un terrain agricole, plusieurs options de financement sont possibles. Tout dépend s'il s'agit d'acheter un terrain non constructible ou un achat en vue de la construction d'un logement.

Pour financer l'achat d'un terrain simple ou à construire, le futur propriétaire dispose de plusieurs solutions de financement :

  • Le crédit agriculteur (ou prêt personnel) :

Le crédit pour agriculteur est un prêt personnel permettant d'obtenir un certain montant (jusqu'à 75 000 euros) pour tout type d'investissement. Les achats de terres agricoles peuvent donc être financés par ce crédit, si le montant maximum n'est pas dépassé. Notez que vous n'avez aucun justificatif à fournir à la banque.

  • Le crédit immobilier classique :

Selon le montant du terrain et des travaux à réaliser, le prêt immobilier est une solution très intéressante. Ce crédit vous permet de financer ce projet à un taux relativement faible et avec une longue durée de remboursement. Cette dernière peut aller de 10 à 25 ans selon vos capacités à emprunter.

Ajoutons toutefois qu'il est nécessaire de souscrire une assurance emprunteur et de proposer un plan de garantie à la banque. Cette condition n'est pas obligatoire pour un crédit à la consommation. Pour l'acquisition d'un terrain constructible, la garantie de cet emprunt peut être :

  • une caution personnelle ;
  • une caution apportée par un organisme de cautionnement ;
  • ou une hypothèque sur un bien de l'emprunteur. Plus sa valeur est élevée, plus vous pourrez emprunter un montant élevé.
  • Si vous avez d'autres sources d'endettement, vous pouvez opter pour le regroupement de crédit :

Le regroupement de crédit est envisageable si vous avez déjà souscrit des crédits pour un projet immobilier ou à des fins de consommation auprès des banques. 

L'intérêt est d'optimiser votre capacité d'emprunt. Comment ? En regroupant tous vos crédits en une seule mensualité, comme pour un crédit avec un taux bas et une durée classique. En effet, avec cette option, la durée d'emprunt est ré-échelonnée, ce qui vous permet de revoir le montant de vos mensualités globales. Finalement, vous réduisez votre taux d'endettement.

Cette option est recommandée selon votre taux d'endettement. En effet, notez que vous n'avez pas le droit d'avoir un taux supérieur à 33 %.

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Combien coûte un terrain non constructible ?

Tout d'abord, précisons que le prix du m2 de terrain non constructible est très différent de celui des terrains à bâtir. En règle générale, le prix est calculé en euro par mètre carré. Il varie surtout selon :

  • la zone géographique du terrain : les prix sont plus élevés dans le sud ou en bord de mer
  • l'état de la parcelle
  • la présence de soleil
  • l'existence d'une construction agricole, par exemple un cabanon, un hangar ou une grange

Dans le calcul de votre budget pour ce projet, n'oubliez pas de prendre en compte les droits de mutations légaux et des émoluments du notaire. Vous devrez vous en acquitter au moment de la signature de l'acte authentique de vente. Ces frais supplémentaires peuvent être assez élevés comparés au coût du terrain non constructible.

Quelles sont les aides pour l'achat d'un terrain constructible ?

Pour favoriser l'accès au titre de propriété d'une maison ou d'un terrain constructible, les pouvoirs publics ont mis en place plusieurs prêts aidés.

  • Le prêt à taux zéro (ou PTZ) :

Le prêt à taux zéro signifie que les banques accordent un financement pour un projet immobilier, et l'emprunteur n'a pas à rembourser le moindre intérêt. Avec un montant maximum de 138 000 euros, il convient très souvent de le compléter avec un prêt immobilier classique. Votre droit au PTZ dépend de vos ressources, de la zone géographique de votre terrain constructible et de la composition de votre foyer.

Son fonctionnement est avantageux pour la capacité d'emprunt du futur propriétaire du terrain. La période de remboursement est différée de 5 à 15 ans. Notez toutefois que le PTZ s'applique uniquement à la construction d'une résidence principale.

  • Le prêt d’accession sociale (PAS) pour l’achat d’un terrain constructible :

Ce prêt s'adresse aux personnes aux revenus modestes souhaitant acquérir un terrain constructible pour y construire leur maison principale.

  • Le prêt 1% employeur et le prêt fonctionnaire :

Ce crédit est réservé aux salariés du secteur privé (et hors secteur agricole). Le montant accordé peut aller jusqu'à 40 000 euros avec un taux d'intérêts plafonné à 0,5%, sans compter l'assurance obligatoire.

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Le chiffre : 26,7 millions d'hectares

En France, la surface de terrains agricoles est de 26,7 millions d'hectares, ce qui représente près de la moitié du territoire métropolitain.

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Les avis de nos clients

Vraiment un crédit qui s’adapte à nos besoins quelque soit notre situation. Je recommande à tous ceux qui ont des petits projets et peu de moyen, finfrog est là pour nous aider. Très rapide pour recevoir les fonds et beaucoup de choix dans leurs propositions de financement. Merci à finfrog.

Cathy, le 11/12/2021

Demande de prêt rapide et virement rapide et efficace une fois la demande acceptée. Je recommande à 100% pour ceux qui ont besoin d’un petit crédit rapidement. Merci à vous Finfrog continuez sur votre lancée !

Serena, le 11/01/2022

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Iris, le 05/01/2022

Vraiment simple à utiliser, une réponse rapide. J'ai reçu la somme en 1 min sur mon compte bancaire. Au top, merci finfrog.

Alexandre, le 21/12/2021

Je trouve cette appli top pour les personnes qui n’ont pas de solution de prêt c’est vraiment génial !!!!! Je recommande.

Sirine, le 22/12/2021

Reçu en quelques heures seulement ! Un prêt pour aider en fin de mois c'est le top ! Je recommande.

Esther, le 11/01/2022

Au top, merci finfrog d’aider les gens avec des micro crédits à très faible coût. Vous êtes au top. Merci

Matthieu, le 21/12/2021

J'ai vraiment apprécié la clarté et la facilité d'utilisation du site et surtout la rapidité de virement sur mon compte : quelques heures à peine après l'obtention de l'accord !

Patrick, le 06/01/2022

Heureusement qu'il y finfrog quand votre banque ne vous donne pas de découvert. Pour moi finfrog c'est simple et rapide, ça fait deux fois qu'ils m'ont accordé un prêt je rembourse à mon rythme, merci finfrog 😊🤗

Elodie, le 30/12/2021

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Dylan, le 05/01/2022

Très satisfaite de finfrog. J'en suis à mon 2ème mini crédit pour mon auto entreprise et aucun souci. Je tiens à préciser également un service client très réactif et très aimable. De plus, ils sont joignables très facilement sans temps d' attente. Je recommande totalement.

Nathalie, le 28/12/2021

Très bien, vraiment surprise, très rapide, très contente, je recommande !!! Merci

Véronique, le 28/12/2021

Organisme très sérieux. Emprunt rapide, pas beaucoup de formalités. Je recommande.

Jacky, le 06/01/2022

Très clair et virement très rapide. Bravo, super, continuez comme ça. Sans hésitation 5 étoiles ⭐️

Catherine, le 22/12/2021

Franchement c'est la meilleure appli de prêt rapide que je connaisse. Ça m'a beaucoup aidée. J'étais sceptique, j'ai fait ma demande et elle a été acceptée le lendemain à 11h. Je l'ai même conseillée à une amie.

Clara, le 01/12/2021

Très satisfaite, prêt express accordé et reçu comme convenu. Demande facile et réponse immédiate. Je recommande finfrog et tout son professionnalisme !

Yasmina, le 21/12/2021