Définition du prêt in fine
Le prêt in fine est un crédit dont la spécificité est le fait qu’il offre la possibilité de rembourser l’intégralité du capital emprunté à échéance du contrat et en une seule fois. Il se présente comme l’opposé d’un crédit classique à savoir un crédit amortissable qui se rembourse au fur et à mesure des mensualités sur toute la durée de l’emprunt. Dans le cadre d’un prêt in fine, l'emprunteur rembourse chaque mois des mensualités qui correspondent uniquement aux intérêts et à la cotisation d’assurance emprunteur. Ainsi, durant toute cette période, il a la possibilité d'épargner au fur et à mesure la somme correspondant au capital emprunté (sur livret d’épargne ou sur une assurance-vie par exemple) et ainsi de la faire fructifier jusqu'à échéance du prêt. Le prêt in fine s’adresse généralement aux personnes qui ont un important taux d’imposition. Le fait de rembourser en un versement unique permet de se dégager un reste à vivre plus conséquent. L'emprunteur a également la possibilité de revendre le bien acquis via cet emprunt afin de solder son crédit.
Les atouts du prêt in fine
Ce type d'emprunt diffère d’un crédit immobilier classique et il est souvent plus avantageux dans le cadre d’un investissement locatif. Le principal atout d’un prêt in fine réside dans les avantages fiscaux qu’il représente. En effet, les intérêts versés durant la période de remboursement peuvent être déduits des revenus fonciers déclarés. D’autre part, si les revenus locatifs s’avèrent moins importants que la part d'intérêts mensuels du prêt in fine, il est possible d'obtenir une déduction fiscale.
